Tengo una vivienda con letra G: ¿qué hago?
No es obligatorio reformar antes de vender una vivienda con letra G, pero tampoco es gratis quedártela así. Las dos salidas honestas, y cuándo compensa cada una.
Casi nadie te lo dice tan claro: tener una letra G no es ilegal, no te obliga a nada, y hoy puedes vender o alquilar tu vivienda exactamente igual que si tuviera una A. Circula bastante la idea de que a partir de cierta fecha (2030, 2033, según quién lo cuente) dejará de ser legal vender casas con letra baja. La Comisión Europea lo desmintió expresamente en octubre de 2025: ni la directiva europea ni el RD 659/2025 fijan un estándar mínimo obligatorio para vivienda residencial ni una fecha límite de venta.
Dicho esto, quedarte con la G tampoco es gratis. Lo que sí es real: tu certificado caduca en solo 5 años (frente a los 10 de las demás letras), las agencias inmobiliarias tienen que enseñarlo a quien pregunte, y en el mercado una letra baja suele traducirse en menos interés y un precio algo más bajo. Con esto claro, tienes dos salidas honestas.
Salida 1: certificar y vender o alquilar tal cual
Es la vía rápida. No hace falta ninguna obra: pides el certificado, sale con la letra que sale, y vendes o alquilas con esa información sobre la mesa. Sigue siendo obligatorio tenerlo en regla para firmar la venta o el contrato de alquiler, y la inmobiliaria (si usas una) tiene que mostrarlo.
Esta opción tiene sentido si necesitas vender pronto, si el precio ya está ajustado a la letra baja, o si prefieres dejar que sea el comprador quien decida si reforma a su gusto.
Si necesitas el certificado, pide presupuesto a un técnico. Nos paga el profesional que contrates, no tú, y así este contenido sigue siendo gratis.
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Salida 2: mejorar la letra antes de vender o alquilar
La otra vía es hacer obra antes de sacar la vivienda al mercado. Aquí el orden importa, y es donde más se equivoca la gente: el aislamiento (paredes, ventanas) suele subir la letra más que cambiar solo el sistema de calefacción. Poner aerotermia en una vivienda sin aislar puede no mover la letra lo suficiente para justificar el gasto: primero se ataja la pérdida de energía, y después se cambia cómo se genera el calor o el frío.
Si además vas a seguir viviendo en ella o la vas a alquilar durante años, esta obra puede entrar en la deducción del IRPF por reforma energética, lo que reduce el coste real. Calcula cuánto te tocaría en la calculadora antes de decidir.
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Comparar presupuestos de aislamiento →Cuándo NO compensa: si tienes que vender en las próximas semanas, la obra no te va a dar tiempo, y el comprador probablemente va a reformar a su gusto de todas formas y descontarlo del precio. Y si tu vivienda ya está razonablemente aislada y solo le falta el sistema de climatización, ahí sí puede bastar con cambiar directamente a aerotermia, sin pasar primero por obra de aislamiento.
En resumen
Con una letra G puedes vender o alquilar hoy mismo, sin obligación legal de reformar antes: eso es un bulo. Lo que tienes son dos caminos reales: certificar y vender tal cual (rápido, sin obra) o mejorar el aislamiento antes (más lento, pero sube el interés y el precio, y puede desgravar si es tu vivienda habitual). La decisión depende sobre todo de cuánto margen de tiempo tengas.
Fuentes: Comisión Europea, aclaración sobre la venta de viviendas con baja etiqueta energética · BOE, Real Decreto 659/2025 · más contexto normativo en nuestra guía del RD 659/2025.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio reformar una vivienda con letra G antes de venderla o alquilarla?
No. Ni el RD 659/2025 ni la directiva europea de eficiencia energética lo exigen. La Comisión Europea desmintió expresamente en octubre de 2025 que exista una fecha a partir de la cual no se pueda vender o alquilar con letra baja. Puedes vender o alquilar con una G exactamente igual que con una A.
¿Cuánto dura el certificado si mi vivienda tiene letra G?
5 años, frente a los 10 años del resto de letras. Es una excepción que ya existía y que el RD 659/2025 mantiene. Lo explicamos con más detalle en la guía del RD 659/2025.
¿Compensa reformar solo para subir la letra antes de vender?
Depende del plazo. Si vas a vender en pocos meses, la obra rara vez llega a tiempo y el comprador puede preferir reformar a su gusto, descontándolo del precio igualmente. Si tienes margen de meses o vas a alquilar a largo plazo, mejorar antes suele traducirse en más interés y mejor precio.
¿Puedo deducirme en la Renta la reforma que hago para subir la letra?
Si es tu vivienda habitual o una que tengas alquilada, y la obra reduce el consumo de energía lo suficiente, sí puede entrar en la deducción del IRPF por rehabilitación energética. No todas las obras cuentan: repasa qué obras desgravan de verdad antes de decidir.
¿Cuánto te tocaría a ti? Una estimación con desglose en 2 minutos.
¿Cuánto desgravo? →Informamos citando fuentes oficiales (Agencia Tributaria, IDAE, BOE). No es asesoramiento fiscal ni sustituye a un asesor: consulta tu caso. Última verificación: julio 2026.