Certificado energético en Madrid: precio y cómo conseguirlo
En la Comunidad de Madrid, el certificado energético suele costar entre 90 y 200 €. Qué incluye el precio y cuándo se aplica una tasa autonómica aparte.
Si vas a vender o alquilar tu vivienda en Madrid, necesitas el certificado energético, y la pregunta más práctica es cuánto te va a costar. En la Comunidad de Madrid, el precio habitual está entre 90 y 200 €, según el tamaño y tipo de vivienda.
Qué influye en el precio en Madrid
- Tamaño de la vivienda. Un piso de hasta 60 m² suele estar en la parte baja de la horquilla; una vivienda grande o un chalet, en la alta.
- Tipo de vivienda. Un piso estándar es más rápido de certificar que una vivienda unifamiliar con varias plantas e instalaciones propias.
- Qué incluye el presupuesto. La visita técnica, el cálculo con software oficial y el registro deberían ir incluidos en el precio cerrado. Pregunta siempre si el registro está incluido o se cobra aparte.
La tasa oficial: cuándo aplica
Aquí es donde hay más confusión. La Comunidad de Madrid sí tiene una tasa oficial de registro, pero está pensada para certificados de edificios de obra nueva ya terminados: 61,21 € por vivienda unifamiliar y 204,02 € por edificio o parte de edificio destinado a viviendas, según la tabla de tasas por actividades energéticas de la Comunidad de Madrid.
Para el caso más habitual (certificar una vivienda ya existente para venderla o alquilarla), esta tasa específica no suele aplicar, y el coste que pagas es el que fija libremente el técnico por su trabajo. Aun así, pide siempre presupuesto cerrado y pregunta explícitamente si incluye el registro, para no llevarte una sorpresa.
Por qué es obligatorio
El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España. Sin él, no puedes anunciar legalmente el piso, y tampoco puedes acceder a la deducción por reforma energética, que exige un certificado antes y después de la obra. Lo explicamos con más detalle en la guía general de precios del certificado energético.
En resumen
En Madrid, el certificado energético para una vivienda existente suele costar entre 90 y 200 €, con la tasa autonómica reservada a edificios de obra nueva. Compara presupuestos cerrados que incluyan visita, informe y registro antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿En Madrid hay que pagar una tasa aparte del técnico?
Depende del tipo de certificado. Para edificios de obra nueva ya terminados, la Comunidad de Madrid cobra una tasa oficial (61,21 € para vivienda unifamiliar, 204,02 € por edificio o parte de edificio de viviendas). Para el caso más habitual, vender o alquilar una vivienda ya existente, el precio que te da el técnico suele incluir la visita, el informe y el registro sin tasa autonómica aparte, pero confírmalo siempre en el presupuesto.
¿Por qué unos técnicos cobran 90 € y otros 200 € por lo mismo?
El certificado lo firma un técnico privado, así que cada uno pone su precio según el tamaño de la vivienda, su complejidad y qué incluye el presupuesto. Un piso pequeño (hasta 60 m²) suele estar en la parte baja de la horquilla; un chalet o vivienda grande, en la alta.
¿Cuánto tarda en Madrid conseguir el certificado?
La visita del técnico suele ser de un día, y el informe y registro se resuelven en unos días más. En época de mucha demanda (antes del verano o al cierre de año) los plazos se alargan, así que conviene pedirlo con margen si tienes una venta o alquiler en marcha.
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